Забудова Тернополя триває. Одним із видів є «Будівництво/реконструкція індивідуального житлового будинку», на місці якого згодом виростає багатоквартирний будинок. «20 хвилин» зібрали кілька яскравих прикладів.
Зараз у Тернополі триває «Будівництво/реконструкція індивідуального житлового будинку» за кількома адресами.
Досліджуючи матеріали, журналісти «20 хвилин» помітили, що у деяких таких будівництв/реконструкцій спільний архітектор. Це Білик Тарас Русланович. За даними Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (далі ЄДЕССБ) бачимо, у фахівця чимало проєктів саме з будівництва/реконструкції індивідуального житлового будинку. Виділимо кілька об’єктів за адресами: Глиняна 23, Шпитальна, 26 (скандальне будівництво, яке торік зупиняв новопризначений начальник поліції Зюбаненко), Весела 11,13а, Вагилевича, 9.
До речі, дружина пана Тараса — Білик Тетяна Ярославівна, працює головним спеціалістом-інспектором відділу державного архітектурно-будівельного контролю ТМР. Це підтверджується у декларації посадовиці. Додамо, саме цей відділ видає дозвола на будівництва, про які йтиметься нижче.
Будова на вулиці Глиняна, 21-23. За даними ЄДЕССБ, на вулиці Глиняній відбувається «Будівництво індивідуального житлового будинку з прибудованими приміщеннями для індивідуальної трудової та підприємницької діяльності». Фактично — на вигляд як багатоквартирний будинок.
Серед дозвільних документів — Повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Даних про здачу об’єкта в експлуатацію ще немає.
«20 хвилин» знайшли цю будову у каталогах нерухомості, зокрема на сайті DIM.RIA. Там є інформація про ЖК Глиняна, за адресою Глиняна, 21. Та об’єкт той самий. Зазначено також, що будинок вже продано. Тут збудували 37 квартир. Вказано, що паркінг надземний. Цікаво, що навіть на фотографії проєкта автомобілі розміщені на тротуарі чи на дорозі.
Вулиця Весела, 11, 13а. За документами тут все те саме — «Будівництво індивідуального житлового будинку з прибудованими приміщеннями для індивідуальної трудової та підприємницької діяльності». Але цей будинок вже зданий в експлуатацію.
На DIM.RIA знаходимо і цю новобудову. Там, за адресою Весела, 11, 13а розташований житловий комплекс «Затишний». На сторінці також зазначено, що об’єкт вже введений в експлуатацію і все продано. Навіть створене об’єднання співвласників багатоквартирного будинку — ОСББ «Весела 11».
На відміну від попереднього будинку, який мав клас «комфорт», на вул. Веселій звели «елітне» житло. Кількість квартир — 32. Є підземний паркінг.
Вулиця Вагилевича, 9. За цією адресою проводять не будівництво, а реконструкцію, відповідно до дозвільних документів — повідомлення про початок виконання будівельних робіт. Це «Реконструкція індивідуального житлового будинку з прибудовою приміщень для індивідуальної трудової та підприємницької діяльності».
На сайті DIM.RIA нерухомість за цією адресою вже продається. Знаходимо варіанти за 40 і 53 тисячі доларів.
Скандальна Шпитальна. На вулиці Шпитальній є кілька проєктів, до зведення яких має стосунок архітектор Тарас Білик. Це, зокрема, Шпитальна, 16, Шпитальна 20, 22 та Шпитальна, 26. Тут все так само, згідно із документами це — будівництво або реконструкція індивідуального житлового будинку з прибудованими приміщеннями для індивідуальної трудової та підприємницької діяльності.
Відповідно до сайту нерухомості DIM.RIA, КЖ на Шпитальній, що із номером 20, вже зданий в експлуатацію. ЖК, що із номером 26 — ще ні. Вартість нерухомості вказана від 850 та 880 доларів за метр квадратний.
Що каже сам архітектор
«20 хвилин» звернулися за коментарем до архітектора Тараса Білика, який, як видно із порталу ЄДЕССБ, спеціалізується на таких будівництвах. Пан Тарас повідомив, що перебуває на обіді і коли він закінчиться не знає. Пізніше журналісти перетелефонували пану Тарасу, але слухавку він не взяв. Тож його фахову думку поки почути не вдалось. Він може звернутися в редакцію, і ми опублікуємо його позицію.
Ще цікаво, що вищевказані будови об’єднує не тільки один архітектор, а і фахівець з технічного нагляду. Це Марко Леся Антонівна. Згідно із даними ЄДЕССБ, у неї є два чинних сертифікати, відповідно до яких фахівчиня є будівельним експертом І категорії та провідним інженером з технічного нагляду.
Такого не може бути
Пані Леся запевнила «20 хвилин», що проводить технічний нагляд на об’єктах, які зводять відповідно до дозволів.
— Мене не цікавить, що продають. Я веду технічний нагляд на період будівництва, а що проходить після будівництва не володію ситуацією. Я веду технічний нагляд на об’єкті будівництва, на об’єкті містобудування три поверхи плюс мансарда, дальше що воно робиться — мене не цікавить, — каже пані Леся.
Будівництво багатоквартирних будинків, переконує фахівчиня, вона не веде. Тільки об’єкти, які стосуються індивідуальних житлових будинків. «20 хвилин» поцікавилися у пані Лесі, чому за адресами будов, де вона веде технічний нагляд, в інтернеті можна знайти оголошення про продаж квартир. На що вона відповіла, що «такого не може бути».
— Не може бути індивідуальний житловий будинок — комплекс «Затишний». Я щиро здивована, — говорить Леся Марко.
Зазначимо, всі вищевказані будівництва мають дозвільні документи. Відповідно до ЄДЕССБ, це Повідомлення про початок будівельних робіт, а для завершених обʼєктів — ще і Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта. Ці дозвільні документи видані Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Тернопільської міської ради.
Що кажуть у поліції
«20 хвилин» звернулися із запитом до поліції стосовно розслідування будівництва на Шпитальній, 26. Там повідомили, що слідство ще триває.
«На даний час у вказаному кримінальному провадженні проводиться досудове розслідування, в ході якого, після виконання всіх необхідних слідчих дій, на підставі всебічного, повного і неупередженого розгляду всіх обставин у їх сукупності буде надано правову оцінку зібраним доказам та прийнято рішення відповідно до вимог чинного законодавства. Про результат досудового розслідування та прийняте рішення у кримінальному провадженні будуть повідомлені слідчим або прокурором особи визначені КПК України», — повідомив старший слідчий в ОВС СУ ГУНП в Тернопільській області, майор поліції Андрій Куликовський.
«20 хвилин» також цікавилися, чи не проводять правоохоронці розслідування стосовно будівельної схеми загалом, коли під виглядом будівництва чи реконструкції індивідуального житлового будинку зводять багатоквартирні будинки. На це питання у поліції інформації не надали.
Але у судовому реєстрі є матеріали, які підтверджують, що слідство проводили не лише щодо будови на Шпитальній, 26.
Так, є ухвала Тернопільського міськрайонного суду від 29 серпня 2023 року на клопотання слідчого про надання тимчасового доступу до речей та документів у кримінальному провадженні №12023210000000487 від 06 липня 2023 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України.
«Кримінальне провадження зареєстроване за фактом зловживання владою та службовим становищем, посадовими особами, під час видачі дозвільних документів на будівництво за адресами: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , та АДРЕСА_3 , що спричинило тяжкі наслідки охоронюваним законом правам, свободам та інтересам».
Із кадастрових номерів, вказаних в ухвалі, знаходимо інформацію, яка відповідає будівництву на вул. Шпитальна 20, 22.
«…повинна було здійснюватись будівництво індивідуального житлового будинку з прибудинковими приміщеннями індивідуальної трудової та підприємницької діяльності, де висота будинку, згідно вказаних документів мала становити до 12 м (до 3-х поверхів без урахування мансарди). Вказаний будинок, спроектовано на 5 поверхів. Водночас, згідно плану м. Тернополя, вказана територія відноситься до садибної житлової забудови. Згідно плану зонування міста Тернополя, вказана територія відноситься до зони Ж-1 (садибна житлова забудова)», — наведено позицію слідчого в ухвалі суду.
Окрім того є ухвала Тернопільського міськрайонного суду від 15 листопада 2023 року на клопотання слідчого про надання дозволу на проведення огляду. Йдеться про доступ до ділянки, яка відповідає будівництву на Шпитальній, 20, 22. У документі наведена наступна позиція слідчого.
«У ході досудового розслідування встановлено, що на ділянках із кадастровими номерами 6110100000:12:009:0006, 6110100000:12:009:0044 на підставі виданих Управлінням містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва …де висота будинків, згідно вказаних документів мала становити до 12 м (до 3-х поверхів без урахування мансарди). Однак, фактично за вказаними адресами здійснюється будівництво багатоквартирних житлових будинків ЖК «На Шпитальній».
Таким чином можна сказати, що будівельна схема, коли під виглядом будівництва чи реконструкції індивідуального житлового будинку у Тернополі будують багатоквартирні будинки не залишилась непоміченою правоохоронними органами. Щоправда, поки важко сказати, чи понесе хтось за це відповідальність.
Довідка. Індивідуальний (садибний) житловий будинок — будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, установлених законом, іншими нормативно-правовими актами, поверховість якої не має перевищувати чотирьох поверхів, призначена для постійного в ній проживання, що складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень, і прибудова до неї.
Багатоквартирний будинок — житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об’єктами нерухомого майна (ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»)
